衡州二手房买卖流程是什么 衡州二手房买卖步骤攻略

　　随着房价的日逐升高，一手房的市场逐渐冷淡，而二手房的销售量逐日增高。二手房的经济实惠成了很多人追逐的目标。那么二手房买卖都有哪些流程呢？二手房买卖步骤？接下来随众易居衡州装修网的小编来了解一下吧。

　　一、二手房买卖流程是什么

　　二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

　　二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。

　　二手房买卖具体办理流程：购房资格核验（住宅类）——网签合同——地税部门核定契税——房屋发证大厅办理房屋所有权证。

　　二、二手房买卖步骤

　　1、了解房屋情况。

　　买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、查档。

　　买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到房管部门查房产档案。

　　3、签合同。

　　如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　4、申请过户。

　　买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

　　5、立契。

　　房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　6、缴纳税费。

　　税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　7、办理产权转移过户手续。

　　交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

　　8、付清房款领取产权证。

　　买方付清所有房款，领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。

　　对于有意向购买二手房的朋友，对以上二手房房屋买卖流程全过程的知识是否了解清楚了呢，最后希望你在二手房买卖过程中顺利完成交易。